договір купівлі-продажу квартири

    За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Документи, які необхідно надати сторонами договору:

Для фізичних осіб:
  •  паспорт; 
  • податковий номер; 
  • якщо нерухоме майно придбано в шлюбі -заява про надання згоди другого з подружжя на придбання/відчуження нерухомого майна; 
  • якщо стороною договору є малолітня/неповнолітня особа -згода органу опіки та піклування ; 
  • згода батьків, усиновителів або піклувальників про їх згоду на вчинення правочину неповнолітньою особою. 
Для юридичних осіб:
  • Свідоцтво/Виписка про державну реєстрацію; 
  • Статут (Установчий договір); 
  • Протокол Загальних зборів про призначення керівника; 
  • протокол (рішення) загальних зборів про здійснення продажу/купівлі нерухомого майна; 
  • довідка з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України (ЄДРПОУ); 
  • витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців (на день укладення договору); 
  • довіреність на представника (нотаріально посвідчена); 
  • паспорт представника юридичної особи; 
  • податковий номерю 

Документи на майно, необхідні для посвідчення договору:
  • документ, що підтверджує право власності на квартиру, зареєстрований в БТІ/ в Державному реєстрі прав; 
  • технічний паспорт; 
  • довідка про зареєстрованих осіб;; 
  • експертно-грошова оцінка; 
  • у випадку продажу частини відчужуваної квартири- заява співвласника про відмову від здійснення права переважної купівлі частини в загальній частковій власності; 
  • заява особи, яка не є власником, але зареєстрована у квартирі, яка відчуджується, про те, що їй відомо про укладання договору, і зобов’язана знятись з реєстрації. 

При посвідченні договору купівлі - продажу нерухомого майна одноразово стягується:

·         державне мито - 1% від суми договору;

·         Єдиний соціальний внесок - 1 % від суми договору.

·         податок з доходу фізичних осіб:

Ставка 0%

Пункт 172.1. статті 172 ПКУ:

- перша продаж протягом звітного податкового року; 

- за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки

Ставка 5%

Пункт 172.2. статті 172 ПКУ:

- продаж протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості зазначених, пункт172.1. статті 172 ПКУ;

- об'єкта нерухомості у власності платника податку менше трьох років;

- продаж об'єкта незавершеного будівництва.

              Ставка 15%

Пункт 172.1. статті 172 ПКУ:

            -продаж здійснюється фізичними особами – нерезидентами.

 Більш детальну інформацію можна отримати на консультації у нотаріуса.